“L'immobilier a Carnac et ses quartiers : où acheter et investir en 2025 ? Analyse et conseils”
- Floriane
- 19 nov.
- 4 min de lecture
Dernière mise à jour : 7 déc.
Située dans le sud du Morbihan, la commune de Carnac bénéficie d’une forte attractivité : proche de la mer, riche en patrimoine mégalithique, avec un cadre de vie très apprécié. Pour un achat, un investissement ou une vente, bien comprendre les secteurs et leur valeur est essentiel. Cet article vous guide à travers les principaux quartiers de Carnac, avec une analyse 2025, pour vous aider à choisir le bon emplacement selon votre projet.
Carnac-Plage : le secteur le plus recherché
Profil du quartier : Carnac-Plage est le pôle balnéaire de la commune, avec accès direct à la grande plage, de nombreuses activités touristiques, et une ambiance estivale forte. Types de biens : appartements en résidences, maisons secondaires
ou de bord de mer, parfois des villas haut de gamme.
Prix moyens en 2025 : dans la commune de Carnac, le prix médian au m² est d’environ 5 738 €/m².
Les maisons se négocient en moyenne autour de 5 920 €/m² (plage haute 8 500 €/m²) pour la zone “agglomération".
Pour quel type d’acheteur ? Idéal pour résidence secondaire, pour aperçu de location saisonnière, pour ceux qui recherchent la mer et le charme côtier.
Atouts & limites : Atout majeur : forte demande, bel emplacement. Limite : prix premium, concurrence élevée, attention aux périodes de l’année pour la rentabilité locative.
Carnac-Bourg : cœur historique et vie à l’année
Ambiance & équipements : Le bourg de Carnac est le centre-ville historique, avec commerces, marché, écoles, et vie locale plus « hors saison ».
Types de biens : maisons familiales, longères rénovées, appartements bien situés.
Prix et évolution : pour la commune dans son ensemble, les prix sont en baisse sur 1 an (~-3 %) mais +39 % sur 5 ans pour le prix médian.
Bien que les données par quartier précis soient moins détaillées, on peut estimer que ce secteur reste légèrement en dessous des plages premium mais proche en valeur.
Pour quel profil ? : familles, actifs locaux cherchant une résidence principale, personnes souhaitant se rapprocher des commodités.
Avantages / Inconvénients : Vie toute l’année, bon bilan pour usage habitation durable. Toutefois, moindre « bord de mer direct » que Carnac-Plage, et potentiellement moins d’attractivité en location saisonnière.
Saint-Colomban : un quartier résidentiel recherché
Cadre de vie : Ce quartier, situé à proximité de la mer mais dans un environnement plus calme, séduit pour sa qualité de vie. Biens typiques : maisons individuelles, villas, terrains à bâtir dans certains cas.
Tarifs 2025 : Bien qu’une valeur exacte distincte ne soit pas spécifiée dans les sources principales, les prix « maisons » à Carnac sont en moyenne de 5 920 €/m² dans l’agglomération.
On peut en déduire que Saint-Colomban se situe dans la tranche supérieure ou moyenne haute.
Pour qui ? : familles recherchant calme et proximité, acheteurs de résidence secondaire haut de gamme.
Atouts / limites : Tranquillité, cadre résidentiel. Limite : moins de commodités immédiates que le bourg.
Le Men Du et Beaumer : plages et location saisonnière
Profil : Ce secteur, proche des plages, attire notamment pour la location saisonnière ou les petits logements de vacances.
Biens typiques : studios, 2 pièces, maisons indépendantes.
Intérêt pour investisseurs : Demande locative estivale forte, bon potentiel de rendement si bien géré, mais saisonnalité à prendre en compte.
Prix & rentabilité estimée : Les appartements sont estimés autour de 5 780 €/m² en moyenne.
À noter que pour les maisons, le haut de gamme atteint jusqu’à 8 500 €/m² dans certains cas.
À considérer : Réglementation locale sur location saisonnière, vacance hors saison, coûts d’entretien.
Le Pô : nature, ostréiculture et authenticité
Description : Moins « touristique » que les zones littorales principales, ce secteur séduit pour son cadre naturel et son authenticité.
Types de biens : maisons anciennes à rénover, longères, parfois villas avec vue mer ou vue nature.
Prix 2025 : On peut estimer que les prix sont légèrement en-dessous de la moyenne de l’agglomération – les données « Hors agglomération » montrent des valeurs autour de 4 736 €/m² pour certains quartiers.
Pour quel profil ? : Acheteurs amateurs de calme, de nature, secondaires ou à l’année avec budget intermédiaire.
Atouts / limites : Grand potentiel d’enrichissement à long terme, cadre tranquille. Limite : moins d’animation, certains réseaux de transport ou commodités peuvent être plus éloignés.
Quels quartiers pour investir en 2025 ?
(selon les profils)
Maximiser la rentabilité saisonnière : privilégiez Carnac-Plage ou Le Men Du.
Vie à l’année / habitation principale : Carnac-Bourg ou Saint-Colomban.
Investissement long terme avec budget modéré : Le Pô
Conseils pour réussir son achat ou investissement à Carnac
Vérifiez la réglementation littorale : droit à la construction, zone de protection, etc.
Analysez le potentiel locatif selon le quartier : saisonnier vs résidentiel.
Comparez les prix au m² : à Carnac, on cite ~5 700-6 000 €/m² en moyenne.
Attention aux charges et à l’entretien si bien ancien – les rénovations peuvent être élevées.
Travaillez avec un expert local (agent immobilier, notaire) pour évaluer prix, marché, diagnostics.
Prévoyez un délai réaliste de vente : à Carnac, un bien est vendu en moyenne en 79 jours.
Conclusion : quel quartier choisir selon son projet ?
En résumé :
Si vous cherchez l’emplacement premium et la mer, visez Carnac-Plage.
Pour une vie locale dynamique toute l’année, Carnac-Bourg ou Saint-Colomban sont de bons choix.
Pour un investissement plus mesuré ou un cadre nature, considérez Le Pô
Chaque projet est unique : définissez votre budget, horizon (court, moyen, long terme), usage (résidence principale, secondaire, investissement) et visée (plus-value, revenus locatifs).
Sources :
. Le Figaro Immobilier
. Efficity
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