Où investir dans la Baie de Quiberon en 2025 ? Le guide complet

La Baie de Quiberon, l’une des plus belles baies du monde, attire chaque année de nouveaux investisseurs séduits par son cadre naturel exceptionnel, son dynamisme touristique et son patrimoine maritime. En 2025, le marché reste solide, soutenu par une demande constante pour les résidences secondaires, la location saisonnière et les biens “pied-à-terre” en bord de mer.

Dans cet article, je décrypte les meilleurs secteurs où investir, les prix actuels, les opportunités 2025, et les conseils d’expert d’Immo by Floriane Morvant, votre agence immobilière de référence à La Trinité-sur-Mer.

Pourquoi investir dans la Baie de Quiberon en 2025 ?

Une destination touristique majeure

Avec Carnac, Quiberon, La Trinité-sur-Mer, Saint-Philibert et Plouharnel, la baie bénéficie d’un flux touristique exceptionnel, garantissant une forte demande locative, notamment en été.

Un marché immobilier premium mais stable

La rareté des biens proches de la mer maintient un marché soutenu et patrimonial, idéal pour investir en sécurité, même en contexte économique fluctuant.

Un territoire plein de vitalité

Entre sports nautiques, plaisance, sentiers côtiers, qualité de vie et dynamisme culturel, la Baie de Quiberon attire autant les familles que les investisseurs.

Les meilleurs secteurs où investir dans la Baie de Quiberon

La Trinité-sur-Mer : ports, plages et forte valeur patrimoniale

• Idéal pour : résidence secondaire, location saisonnière premium, pied-à-terre.

• Atouts : port réputé, charme maritime, plages, commerces.

• Prix élevés mais très recherchés : marché haut de gamme stable.

Carnac : un marché équilibré entre tourisme et vie locale

• Idéal pour : location saisonnière, investissement familial.

• Secteurs forts : Carnac-Plage, Carnac-Ville, zone mégalithique.

• Demande locative exceptionnelle l’été.

Quiberon et la Côte Sauvage : vue mer et rareté absolue

• Idéal pour : investissement premium, long terme, revente à forte valeur.

• Biens très recherchés : vue mer, accès à la Côte Sauvage, proximité embarcadère Belle-Île.

Saint-Philibert : le secret bien gardé de la baie

• Ambiance résidentielle, plages familiales, proximité La Trinité-sur-Mer.

• Opportunités encore raisonnables par rapport aux communes voisines.

Plouharnel : surf, espace et accessibilité

• Idéal pour : maisons familiales, investissement locatif “sport nature”.

• Proximité directe des spots de surf et de l’entrée de la presqu’île.

Quels types de biens offrent les meilleures opportunités ?

Résidence secondaire proche mer : valeur sûre

Les biens situés à moins de 800 m de la mer restent les plus recherchés et conservent une valeur patrimoniale élevée.

Location saisonnière : rentabilité forte

Carnac, La Trinité-sur-Mer et Quiberon enregistrent parmi les taux d’occupation les plus élevés de Bretagne sud.

Maisons familiales : segment rare et très demandé

Idéal pour un achat long terme ou une résidence principale.

Neuf et rénovation : deux approches gagnantes

• Le neuf garantit performances énergétiques et tranquillité.

• La rénovation permet une forte valorisation (cashflow + plus-value potentielle).

Prix immobiliers 2025 dans la Baie de Quiberon (tendances)

Les prix varient selon la proximité immédiate de la mer, le type de bien et la rareté.

Voici les tendances générales observées en 2025 :

• La Trinité-sur-Mer : marché premium, prix élevés, rareté forte.

• Carnac : entre-accessible et haut de gamme selon le secteur.

• Quiberon : prix élevés près de la Côte Sauvage, plus variés côté baie.

• Saint-Philibert : excellent rapport attractivité/prix.

• Plouharnel : options plus accessibles, très recherchées par les familles et les amateurs de nature.

Comment réussir son investissement dans la Baie de Quiberon ? Conseils d'une professionnelle

1. Prioriser l’emplacement avant tout

Une règle universelle renforcée en bord de mer :

Plus on est proche de la mer, plus la valeur est sûre.

2. Définir clairement son objectif

• Résidence secondaire ?

• Location saisonnière ?

• Achat long terme ? Chaque stratégie influence le choix du secteur et du type de bien.

3. Mesurer la rentabilité locative selon les communes

La Trinité, Carnac et Quiberon offrent les rendements saisonniers les plus élevés.

4. Anticiper les contraintes urbanistiques

Notamment pour les projets de rénovation ou d’extension en zones littorales.

Besoin d’un accompagnement pour investir ? Contactez Immo by Floriane Morvant

Votre projet mérite une expertise locale et personnalisée.

L' Immo by Floriane Morvant, spécialiste de la Baie de Quiberon et de La Trinité-sur-Mer, vous accompagne dans :

• la recherche d’un bien rentable,

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• l’estimation des prix,

• la stratégie d’investissement,

• l’acquisition sécurisée.

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