exclusivité
appartement à Carnac
à l'esprit maison




CARNAC - GRANDE PLAGE A PIED
appartement à decouvrir sans attendre !
Ref. 106
440 160 € HAI
4,8 % à la charge de l'acquéreur
Au coeur de Carnac, niché dans son écrin de verdure à quelques minutes à pied de la Grande Plage, du centre du bourg avec son marché, cet appartement d'environ 80 m² est idéalement situé et offre un cadre de vie idéal et intime.
Situé dans une petite copropriété de 4 lots, ce bien offre une atmosphère chaleureuse et une organisation qui rappelle celle d’une maison.
Dès l’entrée, on découvre une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et espace repas, prolongée vers l’extérieur par une terrasse. La cheminée renforce le côté convivial et cosy en toutes saisons.
La cuisine indépendante complète l’espace de vie et pourrait, selon les besoins, être transformée en chambre supplémentaire.
L’appartement propose aujourd’hui deux chambres, ainsi que les pièces d’eau nécessaires à un usage confortable à l’année comme en résidence secondaire.
Un bien rare par sa situation et son potentiel, avec un véritable esprit maison à deux pas de l’océan. Emplacement recherché à Carnac, à proximité des commerces, du marché. Idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou pied-à-terre en bord de mer.
LES ATOÛTS DU BIEN
Emplacement central à Carnac
À quelques minutes à pied de la Grande Plage, du marché et des commerces
Environnement verdoyant et calme
Un cadre intimiste, niché dans
un écrin de verdure
Terrasse et pièce de vie lumineuse
Un espace convivial ouvert sur l’extérieur, idéal en toutes saisons
Petite copropriété de 4 lots
Une ambiance confidentielle avec un véritable esprit maison
Cheminée et charme chaleureux
Une atmosphère cosy pour
un confort toute l’année
Fort potentiel d’aménagement
Cuisine transformable en chambre, idéal résidence secondaire ou investissement

LES ESSENTIELS
Appartement de 80,87M2
Rez de jardin avec terrasse
4 pièces
2 chambres
1 salle de bain
Jardin paysagé
Bien soumis au statut de
la copropriété
Copropriété de 4 lots
Aucune procédure en cours
Charges courantes par trimestre de 409,79 €
Taxes foncières : 893 €
Taxe d'habitation : 1173 €
CARACTERISTIQUES
DU BIEN
Construction
Rénovation
1948
1974
Terrain
en copro
558 M2
Gaz de ville
Oui
Alarme
Non
Grande Plage
5 mn
DIAGNOSTICS
DPE
239kWh/m²/an
E
Gaz effet serre
50kgCo2/m²/an
E
Estimation coûts annuels
1320 € 1840 €
Informations risques
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site https://www.georisques.gouv.fr/
Vous êtes séduit(e) par la commune de Carnac ou une autre commune
du sud du Morbihan où vous souhaitez acquérir un bien,
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Passage de Port en Dro
Les Boutiques de Port en Dro
Avenue de l'Atlantique
56340 Carnac