Prix de l’immobilier à Carnac en 2025 : tendances et perspectives du marché local
- Floriane
- 10 nov.
- 5 min de lecture
Dernière mise à jour : 30 nov.
Située sur le littoral sud du Morbihan, Carnac séduit autant les familles bretonnes que les acquéreurs venus d’autres régions. Avec ses plages de sable fin, son patrimoine mégalithique et sa qualité de vie, la commune reste une valeur refuge du marché immobilier local.
Pour autant, estimer son bien ou acheter au bon prix nécessite de connaître en détail le prix du marché, le prix au mètre carré et les spécificités de chaque secteur géographique.
Dans cet article, L’Immo by Floriane Morvant, votre agent immobilier et conseiller local, vous livre une analyse détaillée et réaliste du prix de l'immobilier à Carnac en 2025.
1.Analyse complète du marche immobilier a carnac : chiffres clés et tendances
Le marché immobilier à Carnac conserve un niveau de prix élevé, porté par une demande soutenue et une offre limitée, notamment en bord de mer.
Selon les données des notaires et portails spécialisés (MeilleursAgents, Ouest-France Immo, Figaro Immobilier) :
Prix moyen au m² (tous biens confondus) : environ 5 700 €/m².
Maisons individuelles : entre 4 800 et 7 000 €/m², voir plus selon la localisation et l’état.
Appartements : entre 5 200 et 6 500 €/m² selon la proximité plage et la vue.
Délai de vente moyen : 45 à 90 jours pour un bien positionné au juste prix.
Les transactions immobilières montrent une stabilité globale depuis fin 2024, malgré un contexte national plus contrasté. Les biens d’exception (vue mer, rénovation récente, extérieur paysagé) conservent leur attractivité auprès d’acheteurs potentiels français et étrangers.
Bon à savoir : les biens en vente à Carnac-Plage et Saint-Colomban se négocient plus vite, car la demande y reste soutenue, notamment pour les résidences secondaires.
2. Facteurs qui influencent le prix du m2 de l'immobilier à carnac
Chaque estimation immobilière repose sur une analyse fine du bien, mais certains critères pèsent plus que d’autres sur la valeur vénale.
Critère | Impact sur le prix |
Localisation | Proximité plage, Bourg, port, ou mégalithes : critère n°1. |
Vue & exposition | Vue mer ou sud = forte valorisation (jusqu’à +25 %). |
État général | Bon DPE, rénovation récente, toiture neuve : prime certaine. |
Surface habitable / nombre de pièces | Les maisons familiales (4 pièces +) sont les plus recherchées. |
Superficie de terrain | Jardin, terrasse, garage = plus-value directe. |
Copropriété | Charges raisonnables et bon entretien valorisent les appartements. |
Environnement | Calme, verdure, accès piéton aux commerces = accélère la vente. |
Un bien immobilier positionné dès la mise en vente, au bon prix, suscite davantage de visites et réduit le délai de vente.
3. Analyse par quartier : Carnac, une mosaïque
de micro-marchés
Carnac-Plage : le premium du littoral
C’est le secteur géographique le plus recherché. Les biens en vente avec vue mer ou situés à moins de 300 m de la plage se négocient entre 6 500 et 7 500 €/m². La demande émane surtout de résidents secondaires et d’investisseurs en quête d’un bien patrimonial.
Le Bourg et Saint-Colomban : équilibre et vie à l’année
Avec des prix entre 4 800 et 5 500 €/m², ces quartiers séduisent les familles locales. Bonne accessibilité aux commerces, écoles, marché : parfait compromis entre vie quotidienne et attractivité.
Ty-Bihan et Coët-Cohan : calme et espace
En retrait du centre, ces zones offrent de grandes parcelles et une vraie tranquillité. Les acheteurs potentiels recherchent ici des maisons à rénover ou prêtes à habiter, entre 4 200 et 5 000 €/m².
4. Evolutions et perspectives du marché immobilier a carnac en 2025-2026
une stabilité rassurante malgré le contexte national
Alors que certaines zones françaises subissent une correction, le marché immobilier local à Carnac reste solide. Les prix se maintiennent grâce à :
la rareté du foncier,
la forte attractivité touristique,
et la qualité de vie du littoral breton.
tendances à venir
Maintien des prix sur le haut du segment (vue mer, rénovation récente).
Légère modération sur les biens à travaux ou mal situés.
Hausse attendue de la demande d’estimation gratuite pour anticiper les ventes
Pour vendre dans de bonnes conditions, il est essentiel de fixer le bon prix dès la mise en vente, avec une estimation précise et argumentée.
Profils d’acquéreurs en 2025
45 % de résidences secondaires,
35 % de résidences principales,
20 % d’investisseurs (location saisonnière ou long terme).
Les acheteurs potentiels sont exigeants : ils recherchent des biens sans travaux, à la superficie maîtrisée, au juste prix.
5.comment bien estimer son bien à Carnac
Étapes d’une évaluation immobilière précise et réaliste
Rassembler les données du bien (surface habitable, année, diagnostics, équipements).
Comparer avec les biens vendus récemment à Carnac via les bases notariales.
Analyser la situation géographique et les spécificités du quartier.
Déterminer une fourchette de prix cohérente avec le prix du marché local.
Obtenir un avis de valeur rédigé par un agent immobilier ou un conseiller expérimenté.
L’intérêt d’une estimation immobilière gratuite et sans engagement
Faire appel à L’Immo by Floriane Morvant, c’est bénéficier d’une estimation détaillée, fondée sur la connaissance du marché local, les transactions récentes et les attentes des acquéreurs. Notre avis de valeur indique une fourchette de prix réaliste, adaptée à votre projet de vente et à la typologie de votre bien (maison, appartement, copropriété).
Une estimation juste, c’est la clé pour attirer les bons acheteurs et vendre dans les meilleurs délais.
Vous pouvez lire mon dernier article publié sur ce site : "Bien estimer sa maison à Carnac en 2025".
6. obtenir une estimation immobilière gratuite et sans engagement
Chez L’Immo by Floriane Morvant, je réalise pour chaque client une estimation immobilière gratuite, détaillée, confidentielle et sans engagement.
Mon avis de valeur repose sur :
les biens vendus récemment à Carnac,
l’analyse des transactions immobilières locales,
et une connaissance fine du marché immobilier local.
Vous recevrez un rapport complet : fourchette de prix, évaluation immobilière réaliste, et conseils personnalisés pour réussir votre projet de vente.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour faire estimer votre maison, appartement ou terrain à Carnac et bénéficier de plus de 20 ans d’expérience en transaction immobilière sur le littoral breton.
Conclusion
Le marché immobilier de Carnac reste un pilier du littoral morbihannais : attractif, dynamique et patrimonial. Pour vendre au bon prix et dans les meilleurs délais, il est essentiel de réaliser une estimation réaliste, appuyée sur la valeur vénale réelle de votre bien et une connaissance locale approfondie.
L’Immo by Floriane Morvant vous accompagne dans chaque étape de votre projet immobilier :
estimation,
préparation à la vente,
mise en ligne,
négociation,
et suivi jusqu’à la signature de la transaction immobilière.
Vous envisagez d’investir à Carnac ?
Chaque projet est unique et le marché local demande une connaissance fine des zones, des prix et des opportunités. L'Immo by Floriane Morvant vous accompagne, que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un achat patrimonial. Vous pouvez me contacter pour une étude personnalisée.
SOURCES
Meilleurs Agents
Ouest France Immobilier
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