CARNAC
COUP DE COEUR
GRANDE MAISON FAMILIALE




"Carnac – Une propriété d'exception dans un écrin de verdure, à quelques minutes des plages"
Ref. 116
1 395 000 € H.A.I
4,5 % ttc à la charge de l'acquéreur
À seulement quelques minutes à vélo de la Grande Plage de Carnac, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, cette propriété d'environ 225 m² offre un cadre de vie rare où lumière, volumes et prestations se conjuguent avec élégance.
Construite en 2002 puis agrandie en 2014, elle a fait l'objet d'une rénovation complète ces deux dernières années, privilégiant des matériaux de qualité et des finitions particulièrement soignées.
La vaste pièce de vie, sublimée par sa hauteur sous plafond et sa verrière ouverte sur le jardin, profite d'une lumière omniprésente. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial.
La maison propose deux chambres en rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, ainsi qu'un second salon offrant un espace plus confidentiel, idéal pour la lecture, la détente ou un moment au calme. Une sixième chambre serait possible.
Un patio arboré, un jardin paysager sans vis-à-vis, un grand garage avec grenier ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété.
Une maison où l'équilibre entre architecture, confort de vie et environnement en fait un bien particulièrement rare sur le marché "carnacois."
LES ATOÛTS DU BIEN
Adresse recherchée à Carnac
proche de la grande plage
Prestations de qualité
et finitions soignées
225 m² habitables
5 chambres - possible 6
Volume idéal pour une vie de famille
Double exposition
Maison lumineuse
Espace de vie baigné de lumière
Jardin arboré de 1319 m²
Environnement verdoyant,
intime et sans vis à vis
A 10 minutes des plages

LES ESSENTIELS
Maison de 225 M2 habitables
Terrain de 1319 M2
8 pièces
Espace de vie de 56 M2
5 chambres
dont une suite parentale
Une sixième chambre possible
1 salle de bain
2 salles de douche
Jardin arboré et paysagé sans vis à vis.
Taxes foncières : 2393 €
Taxe d'habitation : 3142 €
CARACTERISTIQUES
DU BIEN
Construction
Extension
Rénovation
2002
2014
2024
Pompe à chaleur
OUI
Alarme
OUI
Plage
10
min.
DIAGNOSTICS
DPE
106 kWh/m²/an
B
Gaz effet serre
3 kgCo2/m²/an
A
Estimation coûts annuels
1490 - 2080 €
Informations risques
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/
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vous trouverez ci-joint le lien direct de la mairie
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Passage de Port en Dro
Les Boutiques de Port en Dro
Avenue de l'Atlantique
56340 Carnac