PLOUHARNEL
Maison familiale
aux beaux volumes




"Plouharnel – Maison familiale aux beaux volumes, au calme et à pied du bourg
Ref. 121
670 720 € H.A.I
4,8 % ttc à la charge de l'acquéreur
Située à proximité immédiate du bourg de Plouharnel, accessible à pied, sur la route de Sainte-Barbe et à quelques minutes de Carnac, cette maison très bien entretenue développe environ 204 m² sur un terrain clos d’environ 770 m², sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger avec poêle à bois et, dans son prolongement, d’un vaste salon lumineux sous plafond cathédrale. Un dégagement mène à une chambre, une salle de bains et des WC. Une pièce supplémentaire, ouverte sur la salle à manger, offre également différentes possibilités d’aménagement.
Un espace annexe permet d’accéder à la buanderie ainsi qu’au garage d’environ 41 m².
À l’étage, une vaste mezzanine dessert plusieurs chambres, une salle d’eau et des WC.
À l’extérieur, la terrasse bois s’ouvre sur un jardin clos et sans vis-à-vis.
Confortable, lumineuse et particulièrement bien entretenue, cette maison bénéficie également de prestations complémentaires appréciables au quotidien. Une situation idéale pour profiter du bourg à pied, rejoindre facilement Sainte-Barbe à vélo et rester à proximité de Carnac.
LES ATOÛTS DU BIEN
Emplacement au calme, à pied du bourg de Plouharnel, plages à vélo
Environ 204 m² habitables
Terrain clos d’environ 770 m²
Absence de vis-à-vis
Beaux volumes et belle luminosité
Salon avec plafond cathédrale
Vie de plain-pied possible
Grande mezzanine d’environ
40 m² au sol
Pièce annexe d’environ 25 m²
Garage de 41 m²
Poêle à bois
Aspiration centralisée

LES ESSENTIELS
Maison de 203,03 M2 habitables
Terrain de 770 M2
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6 pièces
3 chambres
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1 salle de bain
​2 salles de douche
Jardin arboré et paysagé sans vis à vis.
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Taxes foncières : 1380 €
Taxe d'habitation : NC
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CARACTERISTIQUES
DU BIEN
Construction
Extension
​
1981
1991
Gaz
de ville
OUI
Alarme
NC
Plage
10
min.
DIAGNOSTICS
DPE
142 kWh/m²/an
C
Gaz effet serre
14 kgCo2/m²/an
C
Estimation coûts annuels
2530 - 3520 €
Informations risques
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/
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du Morbihan où vous souhaitez acquérir un bien,
n'hésitez pas à me contacter !
Vous souhaitez des informations complémentaires sur la commune de Plouharnel
vous trouverez ci-joint le lien direct de la mairie
https://www.mairieplouharnel.fr/fr/
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56340 Carnac